ค่าใช้จ่ายและภาษีในการซื้อขายบ้าน/คอนโดที่ต้องรู้

นอกจากราคาทรัพย์แล้ว การซื้อขายบ้านหรือคอนโดยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องเตรียมไว้ตอนโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน สรุปรายการหลักๆ ไว้ด้านล่างนี้ (อัปเดตข้อมูล ณ เดือนสิงหาคม 2569 — อัตราและมาตรการลดหย่อนอาจเปลี่ยนแปลงได้ ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินหรือกรมสรรพากรอีกครั้งก่อนวันโอนจริง)

ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์

อัตราปกติอยู่ที่ 2% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย (เลือกใช้ราคาที่สูงกว่า) อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันมีมาตรการลดค่าโอนเหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยที่ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท ซึ่งมีผลถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 เท่านั้น — เป็นมาตรการชั่วคราวที่อาจไม่ต่ออายุ ควรเช็กสถานะล่าสุดก่อนนัดโอน

ภาษีธุรกิจเฉพาะ

คิดในอัตรา 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน (แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า) เก็บจากผู้ขายที่ขายทรัพย์ภายใน 5 ปีนับจากวันที่ได้กรรมสิทธิ์มา หรือเป็นการขายเพื่อการค้า/หากำไร หากถือครองเกิน 5 ปีหรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี มักได้รับการยกเว้น

อากรแสตมป์

คิดในอัตรา 0.5% ของราคาขายหรือราคาประเมิน ปกติผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบ แต่หากเข้าเงื่อนไขต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว จะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียอากรแสตมป์ซ้ำ (เสียอย่างใดอย่างหนึ่ง)

ค่าจดจำนอง (กรณีขอสินเชื่อ)

หากผู้ซื้อขอสินเชื่อจากธนาคาร จะมีค่าจดจำนองในอัตรา 1% ของวงเงินกู้ แต่ไม่เกิน 200,000 บาท โดยทั่วไปผู้ซื้อเป็นผู้รับผิดชอบส่วนนี้

ใครจ่ายอะไรบ้าง

ตามธรรมเนียมทั่วไป ค่าธรรมเนียมโอนมักแบ่งจ่ายคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะ/อากรแสตมป์เป็นภาระของผู้ขาย และค่าจดจำนองเป็นภาระของผู้ซื้อ — แต่ทั้งหมดนี้ต่อรองกันได้ระหว่างคู่สัญญา ควรตกลงให้ชัดเจนเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนวันโอน