เอกสารที่ต้องเตรียมก่อนซื้อ-ขายบ้านหรือคอนโด

การเตรียมเอกสารให้ครบก่อนวันนัดโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน ช่วยให้ขั้นตอนซื้อขายราบรื่นและไม่ต้องเสียเวลาไปหลายรอบ

เอกสารฝั่งผู้ขาย

• โฉนดที่ดินหรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ตัวจริง
• บัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้านตัวจริง
• หนังสือยินยอมของคู่สมรส (กรณีทรัพย์เป็นสินสมรส) พร้อมบัตรประชาชนคู่สมรส
• ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี) กรณีชื่อในเอกสารไม่ตรงกับปัจจุบัน
• หนังสือมอบอำนาจ กรณีไม่สามารถไปโอนด้วยตนเอง พร้อมสำเนาบัตรประชาชนผู้รับมอบอำนาจ

เอกสารฝั่งผู้ซื้อ

• บัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้านตัวจริง
• หนังสือยินยอมของคู่สมรส (ถ้าซื้อในนามสมรส)
• กรณีขอสินเชื่อ: หนังสืออนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร และเอกสารแสดงรายได้ตามที่ธนาคารกำหนด

สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนตกลงซื้อขาย

• ตรวจสอบว่าทรัพย์ติดภาระจำนองหรือภาระผูกพันอื่นอยู่หรือไม่ ที่สำนักงานที่ดินสามารถตรวจสอบได้
• ตรวจสอบชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ในโฉนดว่าตรงกับผู้ขายจริง
• หากซื้อคอนโด ควรตรวจสอบค่าส่วนกลางค้างชำระกับนิติบุคคลอาคารชุดก่อนโอน เพราะเป็นภาระที่ติดไปกับห้องชุด

เอกสารและขั้นตอนอาจแตกต่างกันเล็กน้อยตามแต่ละสำนักงานที่ดินและลักษณะทรัพย์ ควรสอบถามรายละเอียดกับสำนักงานที่ดินในพื้นที่ล่วงหน้าก่อนวันนัดโอน